江苏省嘉硕安装工程有限公司楼市调控的影响正在逐渐向房地产开发的下游传导。昔日热闹非常的上海宜山路建材市场今年以来的生意颇为冷清。
由于没有顾客，大自然地板销售点的两位销售人员多数时候都坐着发呆，只要见到一个客人，就会如饥似渴地贴上去。
据销售人员介绍，该门店的销售量比去年已经有大幅回落，入暑以来更是从上半年的月均销售600~700平方米跌至500平方米。
事实上，大自然地板的遭遇只是当下市场中的一个缩影，《第一财经日报》 记者在采访中发现，楼市低迷使得目前上海一些建筑、建材公司受到冲击，不少公司业务量都出现了超过一成的萎缩。
“房地产方面的开工缩减是不争的事实，对建筑、建材市场的影响是必然的。”近日，一位曾在知名上市建筑企业工作的刘先生向记者表示了自己的担忧。他指出，资金、时间成本加上通胀的风险已成为建筑业的大敌。而信贷收紧抓住了开发商的资金源头，长此以往，恐怕会让建筑、建材业苦苦挣扎在生死线上，甚至被拖垮。
建筑业风险初露端倪
“今年的总体业务量略有下滑，但是因为我们不仅在上海，在其他大中城市都有布局，所以相对来说可以均衡一下。”舜杰建设(集团)有限公司市场部工作人员对记者如是说。
上海建工(600170,股吧)生产经营部工作人员亦向本报记者坦言，建筑行业总体趋势确实在下降。“投资步伐放缓，投资规模缩小，所以表现在成交金额上，我们住宅类今年少掉了一些。”据她估计，住宅类业务减少的量可能为10%。不过，该人士表示，和此前金融危机期间因资金链紧张导致停工相比，公司目前受到影响暂时还不算大。“这次我们的大部分建筑合同都是与老客户合作的，比较稳定，一般不会受到影响。而且采购原材料的时候，我们由下属的材料公司来做，储备比较充分，价格的影响也不大。”
和上述大型建筑企业相比，一些中小型建筑公司的日子或许更加难熬。有消息显示，由于房地产市场整体行情惨淡，市场中开发商拖欠工程款的案例正在增加。上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平曾向媒体介绍，诸如拖欠工程款的案件，今年的受理量正在大幅增加。仅他接办的这类案件就增加了50%以上，其他各家律师事务所今年也接受了大量类似案件。
“虽然在开发商的成本里，建安并不占大头，只有20%~30%，但是到最后关头，尽可能降低支出就是利润最大化。”刘先生指出，随着宏观调控，资金补充速度迅速减慢的情况下，开发商支付的愿望和支付的能力必然降低。“那么，原先预定付给施工单位的钱能拖就拖，因为物价波动产生的额外建筑费用，建筑商也未必能向开发企业结算得到。”
建材商亦自顾不暇
据刘先生介绍，建筑这个劳动密集型行业，还有一个不成文的规定，即为开发商垫资建设——在开工建设之前的招投标过程中，开发企业一般会选择采用固定成本的方式，如果出现原材料价格和人力成本上涨，就需要建设企业先行承担。
“资金的流转周期比较长，一旦面临物价快速波动，风险就增加了。”刘先生如是说。据他透露，建筑单位资金回笼的时间一般是2年，但这仅仅意味着建筑总工程款的85%~90%，如果加上结算和质保，还要5年左右的时间。
无疑，资金的时间成本加上通胀的风险已成为建筑业的大敌。倘若再加上信贷收紧造成开发商的资金周转问题，建筑业的资金链便显得更为脆弱。
“在资金困境显现的时候，让开发商作担保，向材料商先"融资"，这是建筑商的最后一张王牌。但事实上这是不得已的最坏的打算，一般来说施工单位不会采用这样的方式，而且开发商也未必能让你写进合同。”刘先生向记者解释。
但是，材料供应商们早已自顾不暇。“我们的产品跟房子都是有关系的。这两年卖房子卖得少，装修的也少，直接影响我们卖板材的。开发商那边的生意少了很多，比前两年能少掉40%。”声达板材销售经理如是说。
圣象地板销售人员告诉记者，现在门店一个月的营业额在三四十万元，往年这个时候，平均有五六十万元，下滑了将近20%。
格仕陶旗舰店市场部经理则表示，家装公司、工地项目和门店散售是格仕陶三块主营业务。“今年这三部分都少，因为房产政策调控的缘故，总量少了40%~50%。”
“信誉好的建筑商可以向材料供应商要求一部分的材料垫款，现在生意不好，资金短缺，很多建材商是不敢赊材料的，他宁可价格卖得低一点，也要把这种风险释放掉。”一位业内人士如是说。
转战商业地产?
“建筑市场是一个充分竞争的市场，除非你有比较高的建设水平，可替代性较差，可以取得比较高的市场利润率，常规建筑商的利润率最多就是5%~8%。但商业地产建筑商的利润则较高。”一位市场分析人士指出，商业地产限购相对少、金融支持多，成为开发企业的关注点，也因此成为建筑行业的“香饽饽”。
因为涉及到的技术性、专业性更强一些，技术安装这些分支带来的利润比纯粹的土建要高，据该人士透露：“总体利润率可以达到10%左右。”不过对于商业地产给整个行业未来一段时间发展带来的积极作用，上述人士认为还是很有限：“技术安装从体量或是营业额角度总体都不如土建多，商业地产在整个房地产行业里面只是很小的分支，所以相对总量来说，肯定是胳膊拧不过大腿。”
